Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Sana on (melkein) vapaa.
7 viestiä
• Sivu 1/1
-
- Viestit: 72
- Liittynyt: 12.12.2013 klo 17.51
Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Viesti Kirjoittaja Turkoosibanaani »
Ajatellaan, että olisi 80 neliön ja 3 makuuhuoneen omakotitalo kehä ykkösen varrella, jonka voisitte ostaa 300 000 eurolla. Jos toinen vaihtoehto olisi vuokrata se. Vuokraan sisältyisi pihatyöt, lämmitys, vesi, sähkö jne. Paljonko vuokran pitäisi olla, että vuokraisitte sen, sen sijaan, että ostaisitte? Nyt ei oteta huomioon mahdollista vuokranantajan vuokrasopimuksen purkua tai myyntikuluja. Oletetaan, että joutuisitte asumaan talossa, joka tapauksessa pari kymmentä vuotta.
-
- Viestit: 3239
- Liittynyt: 9.8.2011 klo 16.48
- Paikkakunta: Tarnów, Puola
Re: Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Viesti Kirjoittaja Jultsu »
En kyllä lähtökohtaisesti voi edes ajatella omakotitalon vuokraamista kahdeksi vuosikymmeneksi.
-
- Ylläpitäjä
- Viestit: 12787
- Liittynyt: 29.6.2006 klo 11.16
- Paikkakunta: Helsinki
Re: Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Viesti Kirjoittaja egoste »
Mielenkiintoinen kysymys. Näin pikaisesti ajatellen, näillä koroilla jos lainaa tarvittavan summan saa, niin osto tulisi ensimmäisenä mieleen. Vuokran pitäisi olla korkeintaan tonnin luokkaa tai jopa parisataa alle, noilla eduillakin, että tuollainen pitkäaikainen vuokraaminen tulisi mieleen. Vuokrat kun ei omaa omaisuutta kasvata mitenkään ja 20 vuodessa olisi maksanut jo ison osan tuosta, jos esim tonnin kuussa makselisi. Ostaessa toki kaikki listaamasi kuluvat asumiskustannukset sekä korjaus- / ylläpitokulut päälle. Elämä on täynnä valintoja.
-
- Viestit: 11856
- Liittynyt: 24.4.2005 klo 23.47
- Paikkakunta: Helsinki
Re: Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Viesti Kirjoittaja homenamsi »
Vuoranantajan kannalta on kyse siitä, millaista korkoa pääomalleen havittelee. Muiden sijoitusmuotojen kannalta ehkä vähintään 5 % tuottoa eli tarkoittaisi n. 1300 vuokraa.
Jos ostaa nykykoroilla kohteen täysin velaksi, olisivat 20 v. velan hoitomenot 1400-1500 euroa/kk.
Vuoralainen ja vuokaranantaja ovat 20 v. kuluttua yhtä köyhiä tai varakkaita kuin nyt. Talon ostanut olisi 20 v. kuluttua talollinen. Toki hän olis joutunut sijoittamaan rahaa sellaisiin ylläpitoremontteihin itse, jotak kuuluisivat vuokranantajan velvollisuuksiin.
Nollakorkojen ja olemattoman inflaation aikaan ei vuokraksiotto juuri kannata jos vaihtoehtoja on ja kyse on pidempiaikaisesta asumisesta.
Jos ostaa nykykoroilla kohteen täysin velaksi, olisivat 20 v. velan hoitomenot 1400-1500 euroa/kk.
Vuoralainen ja vuokaranantaja ovat 20 v. kuluttua yhtä köyhiä tai varakkaita kuin nyt. Talon ostanut olisi 20 v. kuluttua talollinen. Toki hän olis joutunut sijoittamaan rahaa sellaisiin ylläpitoremontteihin itse, jotak kuuluisivat vuokranantajan velvollisuuksiin.
Nollakorkojen ja olemattoman inflaation aikaan ei vuokraksiotto juuri kannata jos vaihtoehtoja on ja kyse on pidempiaikaisesta asumisesta.
-
- Viestit: 3920
- Liittynyt: 2.5.2006 klo 13.48
Re: Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Viesti Kirjoittaja jeppe »
Vuokraaminen tuossa tilanteessa on varmaan kannattavaa vain silloin kun sille 300000€ on vielä tuottavampi sijoituskohde tiedossa.
Mutta tottakai tässä vaikuttaa lainan lisävakuudet ja sitä kautta marginaalit yms eli eihän näillä tiedoin voi paljoakaan sanoa.
Mutta tottakai tässä vaikuttaa lainan lisävakuudet ja sitä kautta marginaalit yms eli eihän näillä tiedoin voi paljoakaan sanoa.
Mac Pro x 2, Mac Mini, Macbook Air M1, Macbook Pro, LED Cinema Display x 2
Airport Extreme, Airport Express x 3, AppleTV x 2
iPhone 12 Mini, iPad 1, iPad Mini, Apple Watch (20.11.2020)
Airport Extreme, Airport Express x 3, AppleTV x 2
iPhone 12 Mini, iPad 1, iPad Mini, Apple Watch (20.11.2020)
-
- Viestit: 258
- Liittynyt: 28.7.2015 klo 19.48
- Paikkakunta: Nurmijärvi
Re: Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Viesti Kirjoittaja zormelin »
Vuokralla asumisessa on puolensa, kuten myös omistamisessa. Oli sitten kerrostalo, rivari tai omakotitalo. Jos on aikomus asua pidempään samassa paikassa ja saa pankista lainaa niin en näe taloudellisessa mielessä järkeä asua vuokralla.
Oma esimerkkini: asuin vuokralla hetken kerrostalossa, kunnes viereisessä rapussa tuli asunto myyntiin. Taloyhtiön ja talon kunnon tiesin hyvin etukäteen; niiden suhteen ostamisessa ei ollut huolta tai pelkoa kun asiat oli hoidettu hyvin.
Kerrostalokaksio 65m3, myyntihinta 28000€ ja velaton hinta 36000€. Vuokra samassa talossa kaksioista ~550€ / kk. Yhtiövastike (siis hoitovastike) vesimaksuineen, saunavuoroineen, autopaikkoineen on 220€ / kk. Ei kahta sanaa siitä, kannattaako asua vuokralla vai ei.
Oma esimerkkini: asuin vuokralla hetken kerrostalossa, kunnes viereisessä rapussa tuli asunto myyntiin. Taloyhtiön ja talon kunnon tiesin hyvin etukäteen; niiden suhteen ostamisessa ei ollut huolta tai pelkoa kun asiat oli hoidettu hyvin.
Kerrostalokaksio 65m3, myyntihinta 28000€ ja velaton hinta 36000€. Vuokra samassa talossa kaksioista ~550€ / kk. Yhtiövastike (siis hoitovastike) vesimaksuineen, saunavuoroineen, autopaikkoineen on 220€ / kk. Ei kahta sanaa siitä, kannattaako asua vuokralla vai ei.
Macbook Air M1
iPhone 14 Pro
iPhone 11 Pro
Apple Watch Series 8
iPhone 14 Pro
iPhone 11 Pro
Apple Watch Series 8
-
- Viestit: 7130
- Liittynyt: 8.5.2004 klo 10.33
Re: Asunnon vuokran ja myyntihinnan suhde
Viesti Kirjoittaja PKivireki »
Turkoosibansku kysyy, "paljonko maksaisitte vuokraa, että vuokraaminen kannattaisi ostamisen sijaan?"
Mahdoton kymysys, sanon mää. It's complicated!
Kyseessä 1970-luvun tiilitalo tasakatto-valesokkelimurju, kun noin halvalla sais? Vai 50-luvun peruspilattu rintsikka, käyneillä puruilla ja mummolan tuoksulla? Niihin saa varata "toisen mokoman" korjauksiin, jos ei aikaa ja osaamista ole omasta takaa..
Jos terveys ja pälli kestäis asua korjaamista vaille olevassa murjussa, niin 800-1 000/kk. ja loppu liikenevä indeksirahastoon eläkepäiviks, että sillon pystyy kerrostalokaksiota jostain Korsosta. Tolla hinnalla ei vaan kukaan varmaan omakotitaloaan vuokraa?
Mahdoton kymysys, sanon mää. It's complicated!
Kyseessä 1970-luvun tiilitalo tasakatto-valesokkelimurju, kun noin halvalla sais? Vai 50-luvun peruspilattu rintsikka, käyneillä puruilla ja mummolan tuoksulla? Niihin saa varata "toisen mokoman" korjauksiin, jos ei aikaa ja osaamista ole omasta takaa..
Jos terveys ja pälli kestäis asua korjaamista vaille olevassa murjussa, niin 800-1 000/kk. ja loppu liikenevä indeksirahastoon eläkepäiviks, että sillon pystyy kerrostalokaksiota jostain Korsosta. Tolla hinnalla ei vaan kukaan varmaan omakotitaloaan vuokraa?
Black cats matter!
7 viestiä
• Sivu 1/1
Hyppää
- Yleiset aiheet
- ↳ Ajankohtaista Apple-maailmasta
- ↳ Käyttöjärjestelmät
- ↳ Ohjelmat
- ↳ Yleiskeskustelu
- Mac ja oheislaitteet
- ↳ Yleiskeskustelu laitteista
- ↳ MacBook, MacBook Pro ja MacBook Air
- ↳ iMac
- ↳ Mac mini
- ↳ Mac Pro ja Mac Studio
- ↳ Ongelmia Macin kanssa?
- iPhone, iPad ja Apple Watch
- ↳ iPhone-, iPad- ja Apple Watch -laitekeskustelu
- ↳ iPhone-, iPad- ja Apple Watch -ohjelmat sekä iOS
- ↳ Ongelmia iPhonen, iPadin tai Apple Watchin kanssa?
- Huviksi ja hyödyksi
- ↳ Off-topic
- ↳ Kuva ja graafinen suunnittelu
- ↳ Audio ja musiikki
- ↳ Video, televisio ja elokuvat
- ↳ Pelit ja pelaaminen
- ↳ Ohjelmointi, skriptit ja palvelimet
- ↳ Tietoturva ja varmuuskopiointi
- ↳ Verkot, mobiilidata ja muut puhelimet
- ↳ Retronurkka
- ↳ Foorumin ylläpito
- Kauppapaikka
- ↳ Myydään Mac
- ↳ Myydään iPhone, iPad ja iPod
- ↳ Myydään muut Applen tuotteet
- ↳ Myydään muuta tietotekniikkaa
- ↳ Ostetaan Mac
- ↳ Ostetaan iPhone, iPad ja iPod
- ↳ Ostetaan muut Applen tuotteet
- ↳ Ostetaan muuta tietotekniikkaa
- ↳ Vaihdetaan, annetaan, työtä haetaan ja tarjotaan
- ↳ Kauppapaikan keskustelu ja hintavinkit